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住宅专项维修资金在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用。但运行多年以后，住宅专项维修资金结余在分布上存在不均，且在有些城市，已使用资金占归结资金的比例不高。在一些城市的一些小区，住宅专项维修资金结余金额较多；而在不少城镇老旧小区，结余金额较少。2000年以前建立的小区中，有些并未设立住宅专项维修资金。上海市房地产科学研究院的一项数据表明，目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。因此，有效利

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